华安百联消费REIT再迎分红 年化现金流分派率达5.59%

近日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华安百联消费REIT”）发布2024年年度报告。数据显示，2024年华安百联消费REIT实现收入1.03亿元；实现可供分配金额6,320.85万元，年化可供分配金额与招募说明书预测的全年可供分配金额（约1.32亿元）相比完成率约101%，以2024年末基金市值计算，2024年度年化现金流分派率达5.59%。

同时，华安百联消费REIT发布分红公告，以2024年12月31日为收益分配基准日，进行2024年度第二次分红。本次分红方案为0.3355元/10份基金份额，拟分配金额总额人民币3,355万元。

精细化运营为基，积极回报投资者

持续与投资者分享收益的背后，是底层资产——上海又一城购物中心项目（简称“上海又一城”）的稳健运营能力。据年报显示，2024年华安百联消费REIT于报告期内实现息税折旧及摊销前利润（EBITDA）6,025万元。

截至2024年末，该项目的出租率为95.56%，租赁业务收缴率达到100%；在业态分布方面，项目己租赁面积中以零售业态为主，占比44%，娱乐业态占比26%，餐饮业态占比19%，配套服务业态占比11%。更进一步看，2024年，项目在零售与娱乐业态升级方面成果显著。一楼黄金珠宝区域完成升级改造，提升了区域形象与品牌档次，成功吸引并服务了更高端的顾客群体。同时，一楼中区化妆品区域引入SK-II、雅诗兰黛等国际知名化妆品品牌，打造商圈内独一无二的高端护肤专区。轻奢品牌在原有基础上优化品牌结构，引入Karl Lagerfeld、Lottusse、The Balancing等品牌，进一步巩固了区域内高端零售的领先地位。此外，四楼引入长藤密室，推出全国首发主题的沉浸式实景密室，创新打造新型娱乐社交平台。

商业+创新引领，赋能消费提质扩容

在市场推广层面，项目于2024年四季度精准聚焦商圈内的高品质家庭客群，积极开拓三大特色场域——亲子/亲宠场域、运动/电竞活力场域、文化/艺术创新场域。与此同时，凭借其在商圈内独有的丰富资源，项目积极与政府、校企、官方媒体以及头部品牌展开深度合作，精心构筑起多元化的消费场景，为消费者提供全方位的优质体验。

值得一提的是，在运动电竞活力场域的创新打造上，项目首次将奥运新项目霹雳舞融入运动活力场，成功举办“首届百联又一城霹雳舞对抗赛”，并联动市体育局举办第四届市民运动会 GTW 钢头娃《街霸 6》线下积分挑战赛。这类“商业+体育”创新运营活动不仅提升了场域的活力，还吸引了更多年轻客群，有效推动客群结构的年轻化转变。

在深度挖掘文化艺术创新场域的进程中，项目更是以创新性思维全力推进商圈友好力建设，致力于打造更具人文关怀与生活温度的商业生态。例如，精心策划并举办“侬好，邻居”生活市集，活动涵盖了亲子互动、非遗市集体验、魔幻儿童剧等内容。通过一系列的“商业+文化艺术”创新运营活动，项目不仅深化了“一刻钟生活圈”建设，更彰显了高度的社会责任感，展现出在推动社区和谐发展与文化传承方面的积极作为。

今年以来，促消费政策组合拳有力撬动庞大内需潜能，消费多领域热点频出，展现出蓬勃向上的发展态势。消费在经济增长中的基础性作用愈发凸显。在此背景下，上海又一城基于上海市五角场商圈的区位优势，有望持续受益于区域经济的增长动能。长期看，其持续推进的创新空间产品、创新运营策略有望为项目带来更加丰富的客流和消费需求，有望为投资者创造持续稳定的回报收益。

关键词： REIT